WYJĄTKOWY TEREN BUDOWLANY PRZY LESIE | 1,37 HA

Nieruchomość składa się z 3 działek ewidencyjnych, tworzących razem obszar o powierzchni 13740 m2 (1,374 ha), położonych przy ul.Wiejskiej w Walimiu. Teren objęty jest MPZP, a jego przeznaczenie to :

- 9605 m2 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (oznaczenie MN) ;
- 4135 m2 - tereny użytkowane rolniczo. Dopuszcza się lokalizację stawów rybnych (oznaczenie R).

Warto podkreślić, że tereny z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową usytuowane są od strony drogi dojazdowej, co w dużej mierze ułatwiać będzie dostęp do placu budowy oraz późniejszego miejsca zamieszkania. Zaś tereny niebudowlane stanowią zielony bufor dzielący nieruchomość od sąsiednich terenów leśnych.

Nieruchomość jest uzbrojona w energię elektryczną oraz posiada dojazd drogą publiczną asfaltową.
Brak obciążeń działu III. KW oraz hipoteki.

LOKALIZACJA I JEJ WALORY

Góry Sowie oferują wiele pieszych szlaków, szczytów i atrakcji dla amatorów pieszych wędrówek w różnym stopniu zaawansowania.
Wielka Sowa (1015 m n.p.m.) stanowi ich najwyższy szczyt, a panorama i krajobrazy dostępne po jej zdobyciu, zachwycą każdego. Równie malownicze będą widoki z kolejnych pod względem wysokości wzniesień pasma jak Mała Sowa ma 972 m n.p.m, Kalenica 964 m n.p.m., czy Słoneczna 949 m n.p.m.

Obowiązkowym punktem będzie również spacer trasą widokową wokół Jeziora Bystrzyckiego, które powstało w 1914 roku w wyniku budowy zapory wodnej w Lubachowie.

Nieruchomość będzie dobrym wyborem dla inwestora chcącego zagospodarować cały teren pod turystykę / noclegi krótkoterminowe.
W samym Walimiu oraz sąsiednich miejscowościach jest wiele atrakcji do zwiedzania i praktykowania sportów letnich i zimowych, jak m.in :

Sztolnie Walimskie jeden z siedmiu podziemnych kompleksów Riese .
Kompleks wyciągów narciarskich w Rzeczce
Przełęcz Sokola
Jezioro Bystrzyckie - Zagórze Śląskie
Pałac Jedlinka - Jedlina Zdrój
Zamek Grodno - Zagórze Śląskie (wzgórze Choina)

MOŻLIWOŚĆ ZABDUDOWANIA DZIAŁKI WEDŁUG MPZP :
(wybrane fragmenty treści uchwały) :

a) MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
podstawowe przeznaczenie terenu zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
uzupełniające przeznaczenie terenu zabudowa usługowa i nieuciążliwa działalność
gospodarcza realizowana jako wbudowana,
o powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, lub w budynkach wolno stojących,
możliwa jest lokalizacja na działce obiektów
gospodarczych związanych funkcjonalnie
z podstawowym przeznaczeniem terenu (np.
garaż) oraz urządzeń infrastruktury technicznej i urządzeń towarzyszących w zakresie: komunikacji wewnętrznej, obiektów małej architektury, zieleni towarzyszącej, izolacyjnej i ogrodzeń,

c) intensywność zabudowy ustala się w granicach:
od 0,2 do 0,8 dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej realizowanej w strefie istniejącej zabudowy na działkach o powierzchni
do 300 m2,
od 0,2 do 0,6 dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej realizowanej na działkach
przeznaczonych pod projektowaną zabudowę o powierzchni od 300 m2
do 1200 m2
,
od 0,2 do 0,4 dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej i mieszkaniowo-rekreacyjnej
realizowanej na działkach przeznaczonych
pod projektowaną zabudowę o powierzchni
powyżej 1200 m2
,
od 0,4 do 1,5 dla zabudowy mieszkaniowej
(jednorodzinnej i wielorodzinnej) oraz usługowej nieuciążliwej,
od 0,7 do 1,0 dla zabudowy zagrodowej,
od 0,8 do 1,2 dla zabudowy usługowej,
Wskaźnik intensywności zabudowy dotyczy
sumy powierzchni ogólnej wszystkich działek.

d) intensywność zabudowy, na terenach zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej, nie większą niż
1,0,

e) maksymalną wysokość projektowanej zabudowy:
mieszkaniowej jednorodzinnej do dwóch
kondygnacji nadziemnych łącznie z poddaszem użytkowym (w tym mieszkalnym),
mieszkaniowej wielorodzinnej oraz na terenie
oznaczonym na rysunku planu symbolem
D27.UZ/UT do trzech kondygnacji nadziemnych łącznie z poddaszem użytkowym,
budynków gospodarczych i garaży jedna
kondygnacja nadziemna,

f) możliwe jest częściowe lub całkowite podpiwniczenie budynków mieszkalnych,

g) poziom posadowienia parteru nowych budynków mieszkalnych 0,3 0,5 m ponad poziom
terenu mierzony przy głównym wejściu do budynku,

h) dachy symetryczne (dotyczy zasadniczej bryły
budynku z wyłączeniem części dodatkowych
lub drugorzędnych budynku), dwuspadowe lub
dwuspadowe naczółkowe z możliwością wykonania okien dachowych i lukarn. Wielkość,
forma oraz układ lukarn powinny być harmonijnie wpasowane w połać dachową. Nachylenie połaci dachowej powyżej 38º. Zaleca się
pokrycie dachu ceramiczne matowe, koloru
czerwonego lub brązowego. Dla budynków gospodarczych i inwentarskich nie określa się nachylenia i pokrycia połaci dachowych;

i) minimalny udział powierzchni przeznaczonej
pod zagospodarowanie biologicznie czynne
(zieleń przydomowa, zadrzewienia, uprawy
ogrodnicze, itp.) dla:
mieszkaniowej jednorodzinnej (realizowanej
w strefie istniejącej zabudowy na działkach
o powierzchni do 300 m2) 20% powierzchni działki,
mieszkaniowej jednorodzinnej (realizowanej
na działkach przeznaczonych pod projektowaną zabudowę o powierzchni do 800 m2)
40% powierzchni działki,
mieszkaniowej jednorodzinnej realizowanej na
działkach przeznaczonych pod projektowaną
zabudowę o powierzchni powyżej 800 m2)
50% powierzchni działki,
mieszkaniowej wielorodzinnej 30% powierzchni działki,

mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowo-rekreacyjnej 60% powierzchni
działki,
mieszkaniowej (jednorodzinnej i wielorodzinnej) oraz usługowej nieuciążliwej do
20% powierzchni działki, ustalenie to nie
dotyczy zabudowy garażowej na wydzielonych działkach,
usługowej 20% powierzchni działki,

j) w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej na
jednej działce możliwa jest lokalizacja jednego
budynku mieszkalnego, w którym dopuszcza
się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali
mieszkalnych; na terenie działki przeznaczonej
pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
możliwa jest lokalizacja obiektów gospodarczych związanych funkcjonalnie z przeznaczeniem terenu (np. garaż wolno stojący lub dobudowany do budynku mieszkalnego), a także
obiektów małej architektury,

1) w strefie istniejącej zabudowy nie określa się minimalnej wielkości działek w wyniku wtórnego
podziału, dopuszcza się również wydzielanie działek bez konieczności zapewnienia dostępu do drogi
z przeznaczeniem na poprawę zagospodarowania
działek sąsiednich. Niedopuszczalne jest wydzielenie działek wyłącznie po obrysie budynków
mieszkalnych wolno stojących z wyłączeniem budynków gospodarczych i garaży;
2) na terenach przeznaczonych pod projektowaną
zabudowę, w zależności od warunków terenowych,
minimalną powierzchnię działek ustala się na:
800 m2
dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
1200 m2
dla zabudowy mieszkaniowo-
-usługowej i mieszkaniowo-rekreacyjnej;
3) na nowych terenach, oznaczonych na rysunku planu symbolami MN i MN/U, przeznaczonych pod
projektowaną zabudowę dla działek uzyskanych
w wyniku podziału terenu określa się:
a) szerokość frontu działek 25,0 m z tolerancją
10%.

CENA DO NEGOCJACJI
790 000,-

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem   lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Kredyt hipoteczny z homfi
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.